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长租公寓又有玩家进场,它说要拿出3500间半价、甚至免费房源出来!

长租公寓又有玩家进场,它说要拿出3500间半价、甚至免费房源出来!

最近,长租公寓创业热情不减,屡屡有新玩家进场。

5月26日,一个叫“V领地”的青年创客社区完成了品牌发布。V领地成立于2015年6月,是一个集创客空间、创客公寓和创客服务为一体的社区,而目标服务人群则为“泛创客”和轻白领群体。

截至2016年5月,V领地在上海共拥有2座创客社区,分别为中环沪太路社区和金桥金豫路社区。V领地CEO周君强告诉创业邦(微信搜索:ichuangyebang),V领地青年创客社区已签约近40个项目,在建项目有浦江三大路社区、普陀绥德路社区、普陀曹杨路社区等。未来将服务5万名创客,经营范围将扩展到北京、杭州、南京。而目前,V领地正在进行一轮融资。

如今,在长租公寓领域内已经多种玩法的玩家出现。

以集中式、整租式为代表的魔方公寓、YOU+青年公寓,前者已经跑到了C轮,后者则在C轮融资中,而V领地也在其列;

以分散式、分布式为代表的自如友加、优客逸家等,前者在北京跑马圈地,拥有房源达20万、房客40万,后者则深耕二线城市,在成都、武汉居于不败之地。

从盈利模式上来看,由于长租公寓切的供应链、服务链周期较长,因此难以挣脱“盈利困境”。大多数的长租公寓只能对外宣称维持“盈亏平衡”。而YOU+青年公寓则表示,自己在北京苏州街的YOU+创业青年社区作为YOU+的样板产品,基本不能盈利。主要原因则是来源于:拿地成本非常高、维护成本较高、牺牲了大量空间用来作为公共空间。

对此,周君强的态度是,“我们和YOU+并不一样,我们的团队有很强的传统地产背景,因此拿地能力很强。”据创业邦(微信搜索:ichuangyebang)了解到,V领地在前期拿地的时候,就选择拿地价便宜的区块,大量社区是在上海中环地带,从而降低了拿地成本。

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创业邦(微信搜索:ichuangyebang)发现,V领地的租房价格确实要比大多数青年公寓有吸引力,价格虽然因房而异,但基础价格却不足2千元。

作为后来者,周君强认为V领地能够充分借鉴到前辈。他想把V领地变成为青年创客服务的一体化解决方案,把办公、住房、社交、服务等融合一体。

首先,地理位置要是较好的地段;

其次,要有标准化的装修,能让创客有标准化居住体验;

第三,极为优厚的价格,能够吸引支付能力较弱的创客;

第四,创客公寓的配套必须要有健身、洗衣、休闲、沿街商业、公共客厅、咖啡馆等设施。

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创业邦发现,V领地的发展计划特别快,从去年2家社区,到今年拿地近40个,这十分考验项目的资金运作、供应链管理、产品品控等能力。

此外,V领地最近还在开展“阳光好人计划”,主要面向面向那些已经具备良好创业计划和创业项目的创客,以及积极参加志愿者活动、义工活动、慈善活动的“好人”。周君强说,未来,V领地会拿出一期10%的房源,以对折甚至免费的价格提供给他们3500间创客公寓和相对应的创客空间,解决他们的工作生活问题。

创业邦认为,经过一年多的密集爆发,长租领域内的创业已经变得十分有看头。各路玩家都开始深切市场,包括传统地产行业背景的、互联网背景的、金融资本圈背景等等。通过过去诸多品牌的市场教育,长租公寓已经在大众心理产生了较为清晰的产品形象,面向80后、90后、产品强社交属性、房间标准化装修等等。

未来,各个品牌一定会交错发展,除了在前期拿地、盘活闲置资产方面要更加凶猛之外,还需要将盈利和供应链的账算清楚,并开拓更多的长尾需求和租后市场。

还是那句话,长租市场有特别大的蛋糕,不同玩家切的角度不一样,但最后还是会切到蛋糕的核心,进行直接竞争。仅仅从人群来说,目前大家切的消费人群都是在20岁到35岁这样的人群,而地点则集中在北京、上海、深圳、杭州等一二线城市。

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