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制定租赁公寓标准,完善住宿生态圈,今后民宅可以这样分享了

制定租赁公寓标准,完善住宿生态圈,今后民宅可以这样分享了

商务旅行和度假住宿市场,一直是酒店的地盘。现在,随着途家的进入,这个市场的玩法正在发生改变。

在3月24日的“2016途家开放年战略发布会”上,途家发布了五重战略,内容涉及途家钻石卡、途立方运营平台、个人房东全球招募计划、品牌加盟和途远系列产品。

2011年12月1日正式上线的途家网,是全球公寓民宿预订平台。现已覆盖国内290个目的地和海外1025个目的地,在线房源超过43万套,签约储备房源超80万套,包含公寓、别墅、民宿等具有家庭氛围的住宿产品。用户可通过电脑、手机、平板、7×24小时客服电话或微信等多钟渠道可以预订不同的住宿产品。

此次的五重战略,是一个为房客、开发企业、个人房东、平台商户和乡宿开发提供的基于住宿分享的解决方案,按照途家联合创始人兼CEO罗军的说法: 途家是在打造立体营销体系,使房源供应方、经营方和消费者实现无缝对接。

五重战略是什么?

对于任何一家平台型互联网公司来说,会员是重中之重。 途家2016战略的第一重发布是给到用户的补贴和实惠——途家钻石卡。 这是途家会员等级卡,用户花50元即可购买,购买后与自己的途家帐号捆绑,可全年享受订单额外9折、3-4.5倍积分和立减返现等多重优惠。

途家联合创始人兼CEO罗军表示,“会员是途家的立身之本,虽然目前我们的APP已经被下载超过1.5亿次,用户点评和推荐率也一直保持在4.6分(5分满分)和93%的高位,但这远远不够,发展会员是场硬仗,我们这次补贴行动,可以用‘开仓放粮’来形容,我们期待我们的会员数量能继续保持高速增长。”

途家2016战略的第二重发布是途立方运营平台。这是针对开发商和购房业主优化升级的住宿分享解决方案,通过品牌入驻、管家+自营、交换入住、加盟+联盟、RBO(房东自营)/RBA(代理经营)等模式配合开发企业进行创新营销,帮助合作业主碎片化经营、社会化分享的不动产增值。

“目前,途家已签约项目超过800个,储备房源超过80万套,正在洽谈的项目超过12000个。途立方产品出台后,各种类型的房源我们都可以提供相应的经营模式,这将使途家平台的房源供应更丰富多元,用户的选择也就能变得更多。”罗军表示。

途家作为住宿分享平台,在接连用户和房源中间,不可或缺的是房东。因此, 本次战略发布的第三、第四和第五重发布——个人房东全球招募计划、品牌加盟和途远系列产品都与房东密切相关。 据了解,途家个人房东业务,自去年下半年开始启动后,已经涌现了一批明星房东,很多房东从1-2套开始创业,都已经发展到十几套房源的规模。在品牌加盟方面,途家不仅拿出了自营品牌斯维登,还拿出了与雅诗阁合资的品牌途家盛捷。

“个人房东、品牌加盟和途远产品,目前都还在起步阶段,更需要我们相应团队通过一个个战役去拿下。”罗军强调。

未来:标准与生态系统

关于途家的未来,罗军给出了两个关键词:标准和生态系统。

在发布会上,由途家发起申请的“度假租赁公寓国家标准”也首次披露。国家标准化委员会相关工作组专家对这份标准进行了信息通报,这份标准目前已经立项,将会成为中国首份度假租赁公寓国家规范标准,进一步推动度假租赁行业的线下运营水平的整体提升。

度假租赁公寓基本要求,包括界定度假租赁公寓的定义、基本条件、管理流程、场所及设施设备、服务规范、信息化要求、安全要求,以及监督与考核等。标准结合了23项现行国家标准,并提出了13大项,105子项的具体规范内容,将度假租赁公寓相关的重要内容做了标准化的明确定义或界定。

构建并完善住宿分享的生态系统,是途家的战略目标,这次发布会途家提出了TOS模型及构建垂直整合的生态系统未来发展战略。

罗军表示,“创新是途家的DNA,TOS不是一个概念,英文全称叫‘Tujia Operation Standards’,即‘基于民宅分享的途家全流程运营标准’,这是我们经过4年多的探索,把中国民宅分享这个全新领域反复梳理后形成的模式和生态体系,包括在房源端针对开发商、商户、个人房东和地区开发四种模式,以及自营合营、平台商户、RBA/RBO四种不同的经营模式,为消费者提供丰富多元的住宿体验,并以住宿为入口提供更多旅行度假服务。通过这个模型,途家未来将以平台会员为核心,不断完善并形成垂直整合的生态系统。”

值得一提的是,本次发布会也是途家参与投资或合作的“途家们”的一次集中亮相——包括与雅诗阁合资推出的途家盛捷、与远大住工合资的途远、与上海全筑推出的筑途、无忧我房、小螺趣租、途礼等,产品涉及中高端服务公寓、装备式住宅、智能装修、房地产众筹、长租公寓、伴手礼等。

众多产业链合作伙伴的携手,标志着途家致力打造的中国民宅分享生态圈正在逐步形成。 (本文首发钛媒体)

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