神刀安全网

土地资源网梁财添:七年践行土流信息标准化  从土流信息平台转到交易平台

土地资源网梁财添:七年践行土流信息标准化  从土流信息平台转到交易平台

铅笔道记者|汪澍琦

导语:

“土地流转风暴”——铅笔道系列深度专题第一期正在进行,现场200多位土流行业关注者共同见证。

以下为“土地资源网”及“地合网”联合创始人梁财添在此次活动的发言,整理如下:

对信息标准化的思考

 “没有你们的时候,我比较孤单。”

“土地资源网”算做的比较早的网站,从2009年到2013年,开始有媒体关注。这些年,我们也做了各方面的探索。2015年的3月份,我们推出全新的土地交易平台“地合网”。今天,我就把土地流转信息标准化的一些经验,跟大家分享。

很多人都有一个庄园梦:在农村拿一块地,种一些东西、养一些动物、邀一些朋友到乡间游玩,在一个美好的田园定居。但圆梦庄园,必先有地。如何在农村里拿地?——土地流转提供了一个可能性。

土地流转的好处就是,让农村土地成为可交易的商品。而农村土地有“三权”:

1、所有权,土地归集体所有。

2、承包权,农村集体土地,只有村子里的成员可以承包。

3、经营权,这点是基于土地流转的概念。土地流转是指农村土地经营权的流转,允许集体以外的个人和组织进行流转使用。而经营权流转有七大方式:包括转包、出租、托管、互换、入股、借用、转让。土地资源网提供这样一个平台,连接个人买家、卖家、经纪人,他们在上面发布信息。

但是过程中,我们发现,信息出现了各种问题,如信息不全、价格不合理,有的甚至连一张图片都没有。用户看了之后,依然不了解土地的情况,这就造成了信息的不对称。

于是,我们感觉到,要推进土地信息的标准化。我们思考了几个问题:

1、如何让一个土地流转行业的新手快递入门,

2、如何评价一块地的优劣好坏。

3、如何对各地流转的农地的价值做到心中有数。

4、如何专业化、很直观地展示这一片土地。

5、如何让一块土地发挥最大的潜在价值。

践行土地信息标准化

如何将信息标准化?我们再回到原点,从认识宗地的自然属性和社会属性进行剖析。

我们把宗地分为六个标准纬度:包括光照水源、土壤条件、地形状况、区域经济、政策规划、开发配套,这六点是普惠信息标准的基础。

在此基础上,我们推出了宗地评测系统。推出了“准、全、新、真、活”,准确反应信息,全面搜集最新鲜的资料,真实地反应它的现象,更灵活地表现这些内容。

通过这样的系统完全这六项的调查,结合37项评级指标,最后汇总成我们的宗地评测系统。

系统有了以后,如何执行才是关键。因为对于土地,如何做规则是一部分,如何执行并推广这一套规则更重要。

除了文字、数字类的信息,如何更加直观地去表现地块?这就需要通过更多媒介来展示。对于土地,坐标是最重要的信息基础。

这里展示的是广东地区的大龙洞水库,是用高清卫星地图技术展示航拍的图片。

这边有第一层阶和第二层阶的图片,我们通过手动绘制的方式,把整个地块的轮廓绘制出来。结合这一点,一方面,用户可以更直观的感受到这个地块的范围、形状。第二,可以计算它的面积,甚至比市面上的仪器还更精准、方便。

接着,就是如何更好地展示现状。关键点是土地的照片和视频。我们可以看以前一些网站平台推出的土流信息,有的地块,拍出的照片千变万化,甚至存在背光等问题,不能很好的反映现实。

在媒体各方面的支持下,我们推出了视频看地。我们的信息采集员,按照这样的标准,在线下做详细的细节搜集。再利用无人机技术,通过航拍的方式更全面地反映地况。

由于农地的面积相对较广,地形复杂,甚至有包含山地、林地和湖泊等方面的复合型土地。

而有些山地有五、六百亩,走完都需要花两三个小时,甚至在山里,都感觉不到地块到底是什么形状,以及周边的情况。

我们通过无人机的航拍,能更全面、直观地反映它的现状,甚至比我们到现场看更好。

而通过无人机航拍,只需要大概半小时到一小时,能更全面的了解。在土地流转行业里,这方面我们走得比较前。我相信未来不仅是同行,甚至各种土地流转方面业务的开展,都需要这样航拍等技术的支持。

未来我们还可以做3D成像甚至GS,GS是大数据的基础,如何快速的搜集到这样的信息和数据,是未来大数据风点。

信息标准化促进模式升级

以上这些,都是地合网所做的探索,已经变成现实。而上面所做的,就会聚成宗地质量评级系统。

每一个宗地系统里的评级,包括A+、A、B+、B、C+、C六个等级更简单直观的反映这个地块的级别。

您可以看到土地各种开发的方式,因为有的土地适合做种养殖,有的适合做农业,有的适合做构架类,我们针对这三大开放方式,进行评级和开发建议。

信息的标准化已经付诸实践,带来了3个好处:1、农地规范化评估,2、农地直观化展示,3、农地多元化服务。这里面重点提到农地多元化服务,基于我们的信息标准化,可以开展更多土地流转交易前和交易后的各种配套服务,比如说土地交汇、土地规划、项目工程等。

地合网从一开始,就在践行土地信息标准化。

我们通过分散运营商的模式,给到他们非常严格的培训,施行强有力的管控制度,并为他们提供真正有效的盈利方式。两方面结合,共同贯彻信息化的标准。

我们通过分散的模式,在各地成立土地综合服务中心。土地综合服务中心,通过搜集地源的信息,撮合双方交易,进行线下的营销推广,对接土地服务、整合产业资源的模式开展线下业务。

里面最核心、最关键的是如何扩大土地信息的标准化。有了这些基础之后,我们会更好地对他们做培训和工作的考核管控。土地资源网和地合网发挥各自的优势,更好地支持他们。

而信息标准化的执行和推广,也促进了交易平台的模式升级。从土地流转信息平台转型到土地流转交易平台。老牌的土地流转信息平台,是比较纯粹的信息流转方式。只有信息展示,买家卖家在线上找到联系方式,再进行线下沟通、交易。

而土地流转交易平台的核心,在于信息标准化以后,价格更合理、信息更透明,不再有信息不对称的情况。这时,我们再打造第三方支付的平台,实现交易的闭环。

目前,地合网已经从第一层级的土地流转信息平台,升级成为交易平台。下一步,我们要做大交易量、交易额,给分站运营商、土地运营中心更多土地流转后的服务。通过测绘、规划,以及庄园策划、项目工程各方面的土地综合服务大市场,来构建成我们的土地综合服务平台。

我们希望,通过整合土地相关的资源,把产业链打通。最终打造基于以宗地为核心的人力互联生态系统。

目前,我们已经形成了非常稳固的合伙人团队。我们也做好了准备,与各方面的资源、机构开展更好的业务。最终打造人力互联的生态系统,为土地事业贡献我们的力量,把农村变成美丽的家园。

更多关于土地流转的内容,请关注铅笔道:

土地资源网梁财添:七年践行土流信息标准化  从土流信息平台转到交易平台

转载本站任何文章请注明:转载至神刀安全网,谢谢神刀安全网 » 土地资源网梁财添:七年践行土流信息标准化  从土流信息平台转到交易平台

分享到:更多 ()

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址
分享按钮