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【独家】魔方金服获千万级Pre-A轮融资 他们开辟了一条赛道

B12刚刚独家获悉,专注于房地产租约证券化的初创互联网金融公司「魔方金服」宣布完成千万级Pre-A轮融资,由盈动资本领投,纽信创投、磐盈投资跟投,以太资本担任本次融资的独家财务顾问。

据了解,完成此次融资后,魔方金服将进一步拓展房地产金融租约证券化业务,引进更多专业人才、提高品牌知名度及加大市场推广力度,持续加强金融产品设计能力、提高资金募集效率。

他们开辟了一条新赛道

魔方金服2015年8月份成立,其创始人兼CEO凌骏表示,之所以取名「魔方金服」,是因为互联网金融创新如同魔方一般,内在的轴是金融产品设计及风控措施,外在的面是互联网的创新思维及多样化方式。他们所做的「房地产租约证券化」,简单来说,就是将公寓对租客的经营租赁权的收益,通过金融工具设计转化为理财产品,转让给投资人。

长租公寓行业在国内经历了十年的成长后,正面临指数级发展的巨大机遇。中国存量房近亿套,近25%的空置率产生的房源主要将流向租赁市场。在资本市场层面,13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家,2014年雷军就曾斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓。在国家政策层面,住建部提出了大力发展住房租赁经营机构、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,规范并加快公寓行业的整体发展,解决广大租房者的刚性需求。

比如,魔方金服的合作伙伴某品牌公寓在市场扩张中有融资需求,需要提前一次性收回房租。魔方金服则以团购价格将 某品牌 公寓旗下几套或者十几套房子租约证券化,通过金融工具设计成理财产品魔房宝,在魔方金服线上平台销售给投资者。由于标的物是几套房子的一年期租约,故理财产品的总筹资金额相对较低,且前期推广工作力度较大,这些产品在上线几小时内就被抢购一空。对租客而言,可采用「年收月付」的交租方式,每月还款的方式支付房租,这就从传统“押一付三”的交租方式改为“押一付一”,且不产生利息。这种方式对于工作状态和生活状态相对稳定的租客十分具有吸引力。而对于魔方金服,则赚取了一定折扣的差价和平台管理费用。

「公寓行业做互联网金融具有天然优势,一方面租客可以为平台带来稳定的流量,另一方面租约可以带来稳定的现金流。同时,相比于汽车、大型机械设备等资产的融资租赁业务,房产具有保值、增值、安全性高等特点,通过魔方金服的产品设计,让租客在租房的同时进行理财,从而变相的降低租房成本,相应的资金将加速公寓运营方的扩张,从而给予市场更多可供选择的优质房源,整个业务模式形成了良性闭环的互联网金融生态系统。」凌骏表示。

目前,魔方金服已经推出了多款房地产租约证券化金融产品——魔房宝,对应的正是公寓位于上海核心地段带租约的优质房产项目,同时满足安全性高、收益率高、流动性强的特点。短短数月,魔方金服已和恺信亚洲管理集团、水滴公寓、未来域、小马公寓、嗨居、新派公寓等近20家品牌公寓先后达成战略合作。

为了给投资者更多的回报,投资者在投资额达到一定额度的时候,还可以获得公寓的入住体验券或者打折券,这样的回报机制,可以将公寓租客转化为理财平台的投资者,同时也可以提高公寓的入住率。

对于投资者而言,购买租约证券化的理财产品,最大的疑虑是对投资标的状态的实时了解。凌骏告诉B12,购买魔房宝的投资者可在魔方金服的互联网平台上清楚地看到资产的具体情况,比如坐落位置、街景、公寓外立面、内部装饰,甚至是租客是谁等信息。对此,凌骏把它叫做「场景体验式理财」。

凌骏表示,魔方金服目前已将产品线从公寓衍生至商铺、旅游地产等投资性物业领域,已经推出魔铺宝产品并成功发行。

再不创业就老了

作为一个典型的80后射手座,凌骏一直是个「不安分的男子」。

2003年,凌骏就读浙江大学电子信息技术及仪器专业。跟戴着厚镜片眼镜、埋头在实验室里耕耘的工科男不同,凌骏大学期间算得上「校园活动家」。他打篮球赛,当学生会主席,还不停地拿奖学金,加上颜值,绝对是「院草」的角色。

大学毕业后,凌骏先去了一家制造业外企,工作了3年,后来觉得有点枯燥,之后的一个机会,他进入绿城房地产建设集团有限公司,对房地产行业有了全面的了解。后来,他又先后在太平洋保险集团、星浩资本、复地资本工作,接触了大量的金融机构,进而对地产金融领域有了深刻的理解。此外,进入星浩资本的时候,他还就读了上海交大高级金融学院,今年上半年正式从交大高金毕业。

不安分的另一面,是他一直有一颗熊熊燃烧的创业之心。在职业生涯的这些年,凌骏多次产生创业的想法。比如,他曾经想过做通过基于礼物的电商平台,后来看到了「礼物说」这款产品;他在交大高金读书时,参加了第一财经《梦想下一战》的创业大赛,想到要做一个人人理财师平台,但没找到合适的团队,后来类似平台也陆续产生。但这些想法也仅仅止步于idea而已。「好几个创业的想法,后来都被人证明了可行性,但有想法却不去做,肯定成不了。」

这次开启魔方金服这个项目,是凌骏花了很大力气说服家人、搭建合伙人团队之后的全新All-IN。「这两年创业的环境比较好,而且家里小孩还不到一岁,在他懂事前的这段时间刚好可以在创业上投入比较多的精力。再等等的话,创业的顾虑会更多。」凌骏说。

原文  http://www.b12.cn/article/MjYyNWIxMg.html

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